(লেখাটি সংগৃহিত এবং সম্পাদিত)
ধরুন, আপনার ৫
কাঠা জমি রয়েছে। ভেবে রেখেছেন ৮-১০ তলা উঁচু বাড়ি বানাবেন । টাকা- পয়সা নিয়েও
ঝামেলা নেই । কিন্তু আপনি জানেন কি ? আপনি চাইলেও ৫ কাঠা
জমিতে ১০ তলা বানাতে পারবেন না রাজউকের নিয়মানুযায়ী । কারন একটা ভবন বানানোর সময়
বিল্ডিং এর চারপাশে কিছু জায়গা ছেড়ে দিয়ে তারপর ডিজাইন করতে হয় । সেটাকে
সেটব্যাক বলে । আমরা শুধুমাত্র ফার নিয়ে
আলোচনা করবো আজকে।
FAR এর হিসাব করবেন যেভাবেঃ
মনে করি,ভূমি- ৫
কাঠা, রোড- ২০ ফুট, ফার- ৩.৫
Maximum Build Area (M.B.A)= Land x Far
= 5 katha x 3.5 (far 3.5)
= 5x(720)x3.5 ( 1 katha=720square ft)
= 3600x3.5
=12600 sqft
Maximum Ground Coverage(M.G.C)- 62.5%
= 5 katha x 62.5%
= (5x 720) x 62.5%
= 2250 sqft.
Number of Floor (N.O.F)= MBA / MGC
= 12600 / 2250
= 5.6 Floor
Total Floor = Ground floor + 5.6 floor
= 1+ 5.6 floor
= 6.6 floor ( ৬ তলা বাড়ি এবং
চিলেকোঠা) ।
এই হিসাবে প্রায় সাত তলা
কিন্তু সাত তলা না করাই ভালো যদি ভুমিকম্প থেকে বাঁচাতে চান এবং সারা এলাকাতে
আপনার বাড়িটি যদি মাথা উঁচু করে দাঁড়িয়ে থাকবে সেটা চান !!!
ইমারতের জন্য রাস্তার স্বাভাবিক প্রস্থ, ফোর এরিয়া অনুপাত (FAR) এবং সর্বোচ্চ ভুমি আচ্ছাদন (MGC) ঃ
Type: A (A১-A৫)আবাসিক বাড়ী ও হোটেল
#ইমারতের শ্রেণী- A৪)
[১] (আবাসিক বাড়ি)
১৩৪ ব:মি: বা উহার নীচে/ ২ কাঠা বা নিচে
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.১৫ ৬৭.৫
১৩৪ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ২০১ ব:মি: পর্যন্ত / ২ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৩ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.৩৫ ৬৫.০
২০১ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ২৬৮ ব:মি: পর্যন্ত / ৩ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৪ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.৫০ ৬২.৫
২৬৮ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৩৩৫ ব:মি: পর্যন্ত / ৪ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৫ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.৫০ ৬২.৫
৩৩৫ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৪০২ ব:মি: পর্যন্ত / ৫ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৬ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.৭৫ ৬০.০
৪০২ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৪৬৯ ব:মি: পর্যন্ত / ৬ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৭ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.৭৫ ৬০.০
৪৬৯ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৫৩৬ ব:মি: পর্যন্ত / ৭ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৮ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৪.০০ ৬০.০
৫৩৬ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৬০৩ ব:মি: পর্যন্ত / ৮ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৯ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৪.০০ ৬০.০
৬০৩ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৬৭০ ব:মি: পর্যন্ত / ৯ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১০ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৪.২৫ ৫৭.৫
৬৭০ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৮০৪ ব:মি: পর্যন্ত / ১০ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১২ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৪.৫০ ৫৭.৫
৮০৪ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৯৩৮ ব:মি: পর্যন্ত / ১২ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১৪ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৪.৭৫ ৫৫.০
৯৩৮ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ১০৭২ ব:মি: পর্যন্ত / ১৪ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১৬ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৫.০০ ৫২.৫
১০৭২ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ১২০৬ ব:মি: পর্যন্ত / ১৬ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১৮ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৫.২৫ ৫২.৫
১২০৬ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ১৩৪০ ব:মি: পর্যন্ত / ১৮ কাঠার উর্ধ্ব হতে ২০ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৫.২৫ ৫০.০
১৩৪০ ব:মি: এর উর্ধ্বে / ২০ কাঠার উর্ধ্বে
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
১২.০ ৫.৫০ ৫০.০
যে কোন পরিমাণ / যে কোন পরিমাণ
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
১৮.০ ৬.০০ ৫০.০
যে কোন পরিমাণ /যে কোন পরিমাণ
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
২৪.০ ৬.৫০ ৫০.০
ইমারতের শ্রেণী- (A৫)
[২](আবাসিক হোটেল)
প্লটের পরিমান ব:মি: বা উহার নীচে
১৩৪ ব:মি: বা উহার নীচে/ ২ কাঠা বা নিচে
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ২.৫০ ৬৭.৫
১৩৪ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ২০১ ব:মি: পর্যন্ত / ২ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৩ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ২.৭৫ ৬৫.০
২০১ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ২৬৮ ব:মি: পর্যন্ত / ৩ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৪ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.০০ ৬২.৫
২৬৮ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৩৩৫ ব:মি: পর্যন্ত / ৪ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৫ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.২৫ ৬২.৫
৩৩৫ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৪০২ ব:মি: পর্যন্ত / ৫ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৬ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.৫০ ৬০.০
৪০২ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৪৬৯ ব:মি: পর্যন্ত / ৬ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৭ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৩.৭৫ ৬০.০
৪৬৯ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৫৩৬ ব:মি: পর্যন্ত / ৭ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৮ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৬.০ ৪.৫০ ৫৭.৫
৫৩৬ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৬০৩ ব:মি: পর্যন্ত / ৮ কাঠার উর্ধ্ব হতে ৯ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৫.৫০ ৫৭.৫
৬০৩ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৬৭০ ব:মি: পর্যন্ত / ৯ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১০ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৬.০০ ৫৫.০
৬৭০ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৮০৪ ব:মি: পর্যন্ত / ১০ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১২ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৬.৫০ ৫৫.০
৮০৪ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ৯৩৮ ব:মি: পর্যন্ত / ১২ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১৪ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৭.০০ ৫২.৫
৯৩৮ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ১০৭২ ব:মি: পর্যন্ত / ১৪ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১৬ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৭.৫০ ৫২.৫
১০৭২ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ১২০৬ ব:মি: পর্যন্ত / ১৬ কাঠার উর্ধ্ব হতে ১৮ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৮.০০ ৫০.০
১২০৬ ব:মি: এর উর্ধ্বে হতে ১৩৪০ ব:মি: পর্যন্ত / ১৮ কাঠার উর্ধ্ব হতে ২০ কাঠা
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
৯.০ ৮.৫০ ৫০.০
১৩৪০ ব:মি: এর উর্ধ্বে / ২০ কাঠার উর্ধ্বে
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
১২.০ ৯.৫০ ৫০.০[২]
যে কোন পরিমাণ / যে কোন পরিমাণ
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
১৮.০ NR* ৫০.০[২]
যে কোন পরিমাণ /যে কোন পরিমাণ
রাস্তার প্রস্থ(মিটার)
--FAR --MGC (%)
২৪.০ NR* ৫০.০[২]
NR* Not restricted
[১]
ট্রাফিক, পার্কিং এবং অন্যান্য চাহিদা পূরণ সাপেক্ষে অপরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় নিম্নে বর্ণিত ব্যবহার চলিতে পারিবে:
(ক) ডরমিটরি ও হোস্টেল;
(খ) শিশু নিবাস, এতিম খানা এবং বৃদ্ধ নিবাস;
(গ) সর্বাধিক ২০ কক্ষ বিশিষ্ট হোটেল বা লজ;
(ঘ) অনূর্ধ ১০০ বর্গমিটারের রেস্টুরেন্ট;
(ঙ) অনূর্ধ্ব ২০০ বর্গমিটারের ধর্মীয় উপাসনার স্থান;
(চ) আবাসিক ভবনের নীচতলায় পেশাজীবীদের অফিস, স্টুডিও বা চেম্বার যাহা ১০০ বর্গমিটারের বেশী নয় এবং যেখানে মোট জনবল অনূর্ধ্ব ১৫ জন; এবং
(ছ) শুধুমাত্র কর্নার পটের জন্য অনূর্ধ্ব২৫ বর্গমিটারের সেলুন, বিউটি পার্লার, ঔষধের দোকান, মুদি দোকান, দর্জ্জির দোকান।
[২] (আবাসিক হোটেল) ইমারতের ক্ষেত্রে, ২০ কাঠার উধের্্ব জমি বা ১৫ মিটার বা তদূর্ধ্ব প্রশস্ত রাস্তার পার্শে যে কোন পরিমাপের জমির বেলায় নীচ তলায় প্রযোজ্য আবশ্যিক সেটব্যাক স্পেস ব্যতীত সংলগ্ন রাস্তার উপরিতল ১২ মিটার উচ্চতার (প্যারাপেট সহ) পোডিয়াম নির্মান করা যাইবে।
